Achat Appartement 5 Pièces PARIS 13

Appartement à vendre 5 Pièces PARIS 13

details surface

94

details chambres

3

details seau

2

758 000 € **

Sur 25 ans à 2% sans apport : 3 212.82 € / mois *

Quartier Gare - proche de nombreux commerces et des transports (métro ligne 14 à 500m, ligne 7 à 1km, tram T3a à 500m, bus)

Nous vous proposons un magnifique appartement entièrement rénové au charme de l'ancien.
Actuellement, l'appartement mesure 55m2 et est composé : d'une entrée, d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine équipée moderne avec des matériaux de qualité moderne, de deux chambres, d'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, d'un WC séparé, d'un dressing. Il se trouve au 3ème et dernier étage de l'immeuble.

L'appartement est vendu avec un permis de construire, une autorisation du syndic et de la mairie pour l'aménagement des combles et la surélévation de l'immeuble afin de créer un étage supplémentaire en duplex avec balcon !
Deux devis par des artisans compétents ont chiffré les travaux à 160 000€.
Après réalisation des travaux, le duplex se composerait en plus au deuxième niveau : d'une chambre parentale avec salle d'eau, d'un WC séparé, d'un séjour de 22m2 et d'un beau balcon de 4,5m2
Le duplex est estimé à plus d'un million d'euros.

Idéal pour investisseur ou pour faire une plus-value !

Deux caves complète ce bien.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec le parquet au sol, la cheminée, les moulures et la modernité des matériaux utilisés notamment la verrière dans la cuisine.

L'exposition sud ouest confère beaucoup de luminosité.

L'immeuble est de bon standing bien entretenu sur une rue calme à sens unique.
** 758 000 € honoraires inclus | 723 800 € hors honoraires | Honoraires : 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 1500 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1790 €/mois
Complément de loyer : €/mois
Ce bien fait partie d'une copropriété de 10 lots. Les charges annuelles sont de 1 200?.
CRITERES
  • Type de transaction
    Vente
  • Etat
    Bon
  • Référence
    821
  • Nbre de chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • Surface habitable
    94m²
  • Nbre de pièces
    5
  • Cave
    2
Les diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique


519 kWh/m2 par an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710€ et 2330€.
Indice d'émission de gaz à effet de serre


17 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710€ et 2330€.
Dans le quartier
  • Si on sortait ?

    Bibliothèque (3) , Cinéma (2) , Monument historique (2) , Parc, Jardin et Square (8) , Salle de musculation / cardiotraining (2) , Terrain et Salle de sport (6)

  • N'oubliez pas de faire les courses !

    Boulangerie (7) , Marché de quartier (1) , Supérette (3) , Supermarché et Hypermarché (7)

  • C'est l'heure d'aller à l'école !

    Collège (3) , Crèche (4) , Ecole maternelle (2) , Ecole primaire (6) , Enseignement supérieur (1) , Lycée (3)

  • Restez en bonne santé !

    Médecin généraliste (5) , Médecin spécialiste (8) , Pharmacie (2)

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*Cette information est donnée à titre d'estimation approximative sur la base de taux généralement pratiqués pour un financement de la totalité du prix d'acquisition, d'une durée de 25 ans, décaissé en une seule fois à la signature de l'acte authentique et remboursé en 300 mensualités de 3 212.82 €.
Ces indications devront être complétées par un professionnel du financement.
Le prix de vente mentionné n'inclut ni les honoraires du notaire, ni les droits de mutation et d'enregistrement.